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学位房变成学区房 别墅涉嫌价外加价

时间:2019-10-08 13:46来源:未知 作者:admin 点击:

  为建立房地产开发企业信用机制,加快惠州市房地产开发企业信用体系建设,保障当事人的合法权益,惠州市日前公布的《惠州市房地产开发企业信用管理办法(征求意见稿)》,对信用不合格的企业实行最严格的监督管理,列入失信黑名单,重点进行检查或者抽查。针对该项房产监管新政,南都记者近期分片区走访调查惠州市在售楼盘,重点针对价外加价、信息公示不完全、不规范等违规销售行为。

  南都讯 学位房变成了学区房,别墅价外加价超出备案价一大截近日,南都记者走访了惠博路片区的奥林匹克花园、五矿·哈斯塔特、领地蘭台府等部分楼盘,发现仍有部分地产企业涉嫌违规隐瞒不利信息,例如销售沙盘未标识垃圾收集点、预售许可证没规范公示、高于备案价格售卖等。

  惠州市住房和城乡建设局、博罗县房产管理局相关负责人接受南都记者采访时表示,将针对该片区目前仍较突出的违规销售问题开展专项整治行动,坚决打击损害消费者利益的违规行为,开发商信用差将列入黑名单。

  位于惠城区惠博沿江公路旁的奥林匹克花园,开发商为惠州市奥林匹克花园置业投资有限公司。“开发商承诺过的学位房,现在变成了学区房!”奥林匹克花园三期数名业主反映称,2015年买房时,销售人员承诺,买房不用迁户口,孩子就可以入读由该公司捐建的惠州实验中学附属学校,“但现在学校要求必须有户口才能报名入读。

  业主蔡先生等人提供的一份“关于惠州奥林匹克花园业主享有惠州实验中学附属学校学位的证明”显示,惠州奥林匹克花园业主子女入读该校仅凭惠州奥林匹克花园的《商品房买卖合同》或《房产证》即可。南都记者看到,这份书面证明盖有惠州实验中学附属学校的公章,签发日期为2015年5月28日。

  “当时销售人员对我们说,买房无须迁户口,只要是业主小孩都可以入读。”业主蔡先生等人称,他们购房的日期是在2015年6月份之后,“我们就是看到这份证明才购房的,学位房怎么变成学区房了?”

  “我们希望开发商履行当时的承诺,凭购房合同或者房产证入学。”业主付先生表示,他当时就是看中该楼盘有学校让孩子就近入学,才买了房子,现在又说需要迁户口才能在这里读书,自己小孩户口在老家湖北。

  7月2日上午,南都记者以购房者身份,在奥林匹克花园营销中心问起是否有学位房时,销售人员表示,现在没有学位房的说法,只是学区房。

  针对业主投诉“学位房摇身变成学区房”问题,惠州奥林匹克花园置业有限公司策划部相关负责人称,惠州市实验中学附属学校是惠州市教育局直属九年一贯制公办学校,依据惠州市教育局最新发布的招生规划,业主孩子需要就读惠州市实验中学附属学校,需要将户籍转移到所购买的房产户口所在地,然后按片区划分所属学校进行入学申请及调配。

  “我们能够理解业主的心情,开发商当初出钱出地捐建这个学校的初衷,就是为了解决业主子女上学的问题。”该相关负责人表示,今年惠州市教育局出了新政策,只能跟着政策走,也就是说业主需要先迁户,才能申请入学。

  惠州奥林匹克花园置业有限公司7月2日发布一份“告知书”则称,针对各业主对目前实验学校的入学、转学等相关问题咨询较多,特此作答:户籍所在地归属学区以惠城区教育局公布的学区划分为准。

  惠州市实验中学附属学校2019年一年级的招生范围为:奥林匹克花园一期、二期、深业集团拟推豪宅入市,三期、五期(梵高的花园)以及东奥苑、金地湾,招收具有本学区内户籍年满六周岁的适龄儿童(2013年8月31日前出生),户口簿地址和房产证地址须一致,且适龄儿童与户口簿户主和房产证权属人为直系亲属关系;在奥林匹克花园、东奥苑、金地湾小区的在非本区义务教育阶段学校就读的适龄户籍生,转学到惠州市实验中学附属学校,需要转移户籍到学区所在地,并提交转学申请登记。

  位于惠城北站新城金泉路西的领地蘭台府,开发商是惠州领地房地产开发有限公司。7月3日上午,南都记者以购房者的身份看到,该楼盘正在热火朝天建设中,现场在建高楼悬挂着“一站双高铁坐享红利”、“大美新中式”等显眼的宣传横幅。

  现场销售工作人员推介称,蘭台府的别墅产品有两种,其中建筑面积148平方米的别墅,按套出售价格为320万元左右,建筑面积180平方米售价则为每套360万多元,每平米单价均超过2万元。该楼盘信息公示栏上,只有高层住宅楼预售许可证,没有别墅的预售许可证。当记者询问时,销售人员从高层楼的预售证后面抽出一张别墅的预售许可证。

  针对别墅备案价,销售工作人员称是一房一价,每平方米1 .3万元左右,“直白地说,我们不可能按备案价卖给你,无论有没有北站新城这个概念,都不可能卖1 .3万这个价格”。那怎么签合同?销售人员称,网签合同可以按备案价格签,高出备案价那部分钱,必须交付现金。

  南都记者经调查获悉,此前已经有部分楼盘因在政府备案价的基础上“价外加价”,被惠州房管部门暂停网签备案,即俗称的“锁盘”。房管部门在审批价格过程中,要求地产不得捆绑销售车位、不得捆绑装修,不得在备案价外加收任何费用,包括别墅在内的商品房销售价格构成,已经包括合理的开发建设成本、费用、税金和利润等,与商品房配套建设的各项基础设施,包括供水、供电、有线电视、香港高手论坛心水安全监控系统等建设费用,一律计入开发建设成本,不得在房价外另行收取。

  很多家长为了不让孩子输在起跑线上,不惜花大价钱购置学区房。精明的开发商抓住购房者的心理,不断地推出“名盘+名校”的宣传噱头。

  “学区房、学位房虽只有一字之差,但却大不同。”业界相关人士分析称,学位房大多是开发商将知名学校引进到项目或与知名学校签署协议,送给契合条件的购房者子女就学的楼盘。但这类房源不一定是学区房,购房者一定要咨询清楚,并在买房协议中注明赠送学位一项。

  学区房是指由政府在每学年依据片区入学生源状况而划分出来的,有些房可能上一年有学位,但下一年会因规划变动而失去学位。入学名额是对应的学校依照学区划分的方法分配的,每年的政策和划分都会有相应的变化。

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